文章关键词：南浔租房 第四：房间结构，对于不同的地区对于房产有不一样的要求，比如说阴雨天比较多的南方，可能全部都是阳面的房间更受欢迎，因为不会那么潮湿，对于北方来说，墙壁的保暖很重要，再就是房间的一些排列组合，比如卧室在哪里卫生间在哪里，对于一些面积比较大的房子来说，排列或许还不是太重要，但是对于一些小空间的房子来说，好的排列可以节省更多的空间，就单单是一个卫生间的设计就非常重要。与此同时，也要注意一些房产中介急于促成成交，可能会对买家进行“逼单”，容易影响买家的购房决策，从而作出让自己后悔的判断。贷款购买新房和贷款购买二手房是不一样的，因为在计算首付的时候，二手房还有一个评估价，需要根据评估价来计算贷款额度，那么二手房首付如何计算？买二手房首付不够怎么办？
二手房首付如何计算？
买二手房的时候，计算首付的方式和新房计算首付的方式存在差异，二手房的首付计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
由于二手房在贷款的过程中还有一个评估价，需要根据这个评估价来计算贷款的额度，因此评估价对于二手房的首付有很大的影响，但是在二手房交易过程中，对于首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估，一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。③如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。
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2、依法向——区人民法院起诉。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。购房者： 期待沈阳也取消公摊面积“公摊面积都摊到哪了?我们买房也弄不清楚。3、户型适宜
户型也是判断房子好坏与否的标准之一，好户型的房子，无论天气阴晴，光照都很充足，南北通透，自然通风散气效果也好。这就需要购房者与房主进行充分的交谈，如果房主能很清晰的说清楚这些问题或者能提供装修设计图、原始户型图、房产证明、身份证明等资料，说明该房屋的质量、产权相对有所保障。为把小区建成一个安全、文明、清洁、舒适、优美高尚的新型住宅小区，为了营造温馨、舒适、安全的室内环境，限度的发挥住宅的居住功能，保证房屋正常的使用，沿长其使用寿命，制定业主手册，每位业主都要遵循业主手册里的内容。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。2、上了名校买了房，是否会影响生活质量?
教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。
2013年北京公积金提取条件新出炉了,下面我给大家分享一下。最最重要的是，现在楼市行情不好，房子如果涨价太多肯定就不好卖。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
买房要跟着城市规划吗？
伴随着城市发展和布局，现在一部分人买房眼光放的比较长远一些，那就是未来楼盘所在地的城市规化走向。2015年济南义务教育阶段入学全面取消择校生，实现“零择校”小学实行“划片入学”；初中学校实行“整体对口入学”的免试招生办法。要知道，买房时能够多一平的话，可是能省好几万呢，但是，你要知道赠送面积并非越大越好，而是要考虑赠送面积的实用性，如果赠送的面积很大，但是你却无法利用，那又有什么用呢？
四、只看房不看小区
在买房时，大家都会对房子的质量问题、房子的地段问题以及房子的配套问题斤斤计较，却往往会忽略房子的小区，这样是不妥的。
如因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立的情形，适用定金罚则；如当事人双方在合同磋商过程中存在过错，导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将收取定金返还给买受人。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。所以，如果选择高层的房子，一定要注意物业管理好坏。
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买套适合自己的房子很重要，买到不适合自己或是运势不好的房子是很倒霉的事，买到凶宅那更是晦气了。户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。来源：网络。
操作流程：确认客户情况→赎楼准入审批→办理公证、签借款合同→赎楼放款→卖方解押→过户、办理卖方抵押登记→银行放款
。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。央行授权各商业银行可以根据自身情况自主浮动利率;借款人有逾期等不良信用的,也会导致利率不同,这样就形成了计算差额。
购房合同备案查询
大部分城市可以通过房产局官网进行备案查询，直接输入合同编号即可
如官网暂无此功能，需要合同编号和个人身份证明去房产局现场查询
网签和备案有什么区别
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。关注四：住房套数的认定标准不变
新政：家庭已购房套数认定实行“认房”又“认贷”的标准。一、卫生间位于中心位置的房子
这种情形是非常不利的。办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
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而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。低楼层的房子不一定不好，如果在选房时，能够很好地注意上面这些问题，是可以趋利避害，大大提高居住的舒适度的。新旧业主可在合同中补充有关维修资金过户的条款；房屋转让后，新业主可持房屋权属证书到专户管理银行办理维修资金分户账业主更名手续。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。2、确认是教育地产还是学位房
①如果子女急需上学，且有目标学校的，购置学位房能够快速入学；
②对于想要住房学区两全，且家中子女不急于入学的家庭来说，教育地产的购置成本相对来说要低一点。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。业内人士建议买家可在电梯加建落实后再购入
李先生的物业所在的楼梯楼一直传闻要加装电梯，为了“博升值”，他一直不舍得放盘销售，跟他同样有这种想法的业主为数不少。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
房屋转让手续费：500元。【公积金贷款买房条件】
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。当二手房过户之后，它的产权年限该如何计算呢？
一、什么是房屋产权？
1．释义
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。尤其是后来有了高层电梯房，选择性增多了，坊间就流传着各种各样的“俗语”。
今天，小编带大家了解户型常识，教你挑到好户型!
一。3、看楼层、户型
众所周知，建成时间较久的房子楼层一般较低，很多城市90年代的楼房一般较矮（8层以下）且无电梯，2000年后的房子多为小高层或高层。点评：春节对于很多人来说，可能真的就只是七天的假而已，但是对于建筑工人来说，很可能就是这一年唯一一次回老家和建筑工人团聚。
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在减少购房成本的同时也要考虑自己的经济承受能力，根据自己的经济能力、家庭状况，选择出最适合自己的贷款方式。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。去年贵州就出台了《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》，
3、其中明确规定，实施农村住房建设，应遵循先申请、后审批、再建设的程序。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。4月24日，据成都市建委获悉，近日，成都市建委以成建委发【2017】135号文发布实施了《成都市房地产开发企业信用信息管理办法》。在同等条件下，共有人有优先购买权。