文章关键词：南湖山庄 购房合同的作用包括购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的、是按揭贷款的必备材料、是办理房产登记和交易手续的文件之一，有关购房合同的作用详细的内容请阅读下文。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。如果是以市场价买的，就和普通商品房没有很大差别，认定“满五”方法都是一致的；如果是以成本价卖的，必须满五年才能上市交易，所以也就不存在是否“满五”的问题；如果是以标准价买的，也是满五年才能上市交易，而且原单位有优先回购权。
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确认四：房屋有没有破损二手房收房时，注意检查：门窗是否密封？有无破损？天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用？用水通道是否畅通等。还款技巧
公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。那么，作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。在收房过程中，如果发现问题或有疑问，购房者又该如何解决呢？今天我们将尽可能全面地帮您解答有关收房的种种疑问，即将收房的您不妨关注一下。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。目前我市新建商品住宅均价达8600元/平方米，老新村二手房均价为5000—6000元/平方米，已大大高于2003年制定户口准入政策时的房价。五、双周还贷
不知道大家在还房贷的过程中，是否听说过双周还贷这种还贷方式呢？其实，双周还贷可以缩短还款周期，比按月还贷频率要高，这样会更快减少贷款本金了，自然就会减少贷款利率。那么，买二手房，要注意哪些产权问题呢？
1、产权是否能交易
房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
此外，电梯更换的费用，供水设施的费用都是另行计算的，所以高层也要慎重选择。十二、床头不靠墙壁
人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。灯光选择应以自然光、白光为主。他（她）们或许是新冠肺炎患者，正在病房内靠着自己坚强的意志与顽强的病毒作斗争。
方先生经过法律咨询才知道，如果自己上诉并取得成功，也不能要回房屋，只能让卖方赔付房产成加价20%的违约金，而违约金金额远远比不上房屋价格的涨幅。可见，延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限越长越好呢？让我们来看一个例子。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
根据相关研究数据，2015年上海全年商品住宅成交均价为31545元/平方米。3、面积差价核算，这个是最没有争议，购房者按预售面积支付购房款，收房时根据实测结果多退少补。美式家居的设计有项重要的原则，那就是要让人一看见就有回家的舒适和随意，因此随意性和舒适性是美式家居最大的特点之一，这点在美式休闲风格的家具中表现的尤为突出。
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五、刚需条件允许对于刚需族来说，买房的最佳时机就是经济条件允许。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。在物业企业书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。
办理步骤:
1、有专门的银行人员去售楼部为你办理贷款。此外，还要注意信贷政策的变化：
对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。6、满足需求就好
因为人们从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。
因此在买房时要注意看一下房屋的户型图。（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
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如果小区有正常运作的业主委员会，那么购房者要了解业主委员会有没有用心维护小区，如果业主委员会没有用心维护，即使小区的硬体设备在好，购房者还是不能放心的使用，尤其是电梯没有按时进行检验和维修的话，会导致电梯常常出故障，让购房者不能安心的乘坐电梯。职工在什么情况下可以提取使用住房公积金?职工有下列情形之一并提供合法、有效证明的,可以提取使用职工住房公积金帐户内的存储余额:
(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(2)偿还个人住房贷款本息的;
(3)离休、退休的;
(4)完全丧失劳动能力,并与单位解除劳动关系的;
(5)出国定居或去港、澳、台定居的;
(6)非本市常住户口与单位解除劳动关系后在本市未就业的;
(7)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
(8)调往外省、市工作并同单位解除劳动关系的;
(9)死亡的职工具有合法继承人或者受遗赠人的;
(10)与单位终止劳动关系,住房公积金转入市住房公积金管理中心指定的帐户集中封存满2年仍未重新就业的。房东拿着你的首付款以及房子抵押款消失了,这都是有可能的,说的极端一点,如果你碰到了一房两卖的“房东”,那么你的首付款打水漂的可能性就非常大了。这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用。
住房公积金是用人单位及在职职工按规定存储起来的用于住房消费支出的个人住房储金，职工买房、建房、装修等需要时，可以提取出来。家庭住房状况，须符合以下条件：
1、申请贷款的房屋为家庭名下第一套或第二套住房（注销不计）；
2、以家庭为单位，公积金贷款次数合计未超过两次（含）；
3、夫妻双方名下均无未结清的公积金贷款；
4、家庭为二套房的状态的，需要办理商转公的房产未办理购房提取（包括借款和配偶在本中心或其他中心以购房名义的提取）；
5、若所需贷款房屋为二手房的，其房龄（从建成年代算起）不超过30年，须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰，符合房产管理部门规定的进入市场流通的条件：
。由于位置和楼层的影响，采光通风性能可能没有其他房源那么好。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。
▲电视旁边的的柜子，在上面展示了女业主的手工制作品，后面的照片墙是大学到现在与朋友闺蜜一起相聚出游旅行的照片，所以说只要是有心有情趣无论房型怎样，总是会有承载自己的喜好和以往回忆的地方。3、卫生间：一般在主卧区，通风很重要
五、位置：买房子不仅要看户型在整个楼层的位置，还要看这楼在整个小区的位置
六、家居摆放：为了房子好卖，有些宣传页会画上家具等，但这些漂亮的图片有时是为了美化户型图。五、算计一下房价
购房者自己可以通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值，也可以委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估，还可以将银行提供按揭时所做的保值评估的价格看成是房屋的最低保值价。”他提醒，“足定”能提高业主毁约成本，但额度不能超过房价款的20%。
单身公寓的优点有哪些？
1、居住办公两用
单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。广州执行“公积金个人住房贴息贷款”一个多月，已有不少使用公积金贴息贷款购房的成功案例。无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地，40年产权的房子一般是商业用地，自然价格比较高。
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由于户型、楼层、位置等不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能差出几十万。那么，房龄究竟是从什么时候开始算起的呢？怎么才能判断出二手房的真实房龄呢？现在就让我们一起来了解一下具体内容。申请额度量力而行,收入证明需为每月还款额的2倍。
一、 利用准确信息砍价
二手房的价格是有评估依据的，购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。5%。