文章关键词：振业城中央 之前，无论是首套房还是二套房，无论是购买几年，只要房屋面积大于144平方米，契税和营业税全无见面情况。一个好的户型是日后生活的保障，那么在选择户型时到底有哪些需要注意的事项呢？
不同户型的优劣势是有区别的，一般选择户型的时候要结合自身的生活习惯和客观情况：
1，采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要
2，在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。总之，购房人在签订商品房买卖合同时，千万不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。
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(五)赠与人将房屋交付受赠人。作为购房者要知道怎么“看”样板房，才能避开里面一些坑呢？采光
为了方便参观细节，样板间即使是白天的时候也是开着灯的，有的时候，就会让购房者对于样板间的采光产生错误的判断。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化, 树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率一般要比绿地一些。3、恶魔之嘴户型：
左下方向，像一个张开嘴的恶魔。我们每一个人都可以说是业主，可是作为业主我们能做什么，我们的权利受到侵害应该找谁。上述的几种情况便是本次小编讲述的全部内容，当各位购房者发现自己居住的二手房中出现了上述的情况，一定要及时退房，避免自身的权益受到侵害。一般而言，普通的排水管直径在110mm左右，因此地面所要太高的距离至少在120mm左右，同时还需要给水泥砂浆以及下水管坡度留有一定的余地。想要分清楚二者究竟差别有多大，看看下文介绍你就明白了。
3、若借款人手上有好的投资项目，且投资收益率高于贷款利率，也没必要提前还贷。对待甲醛我们还是需要谨慎对待，关爱家人的生命健康，构建一个舒适健康的家居环境。不然一旦签订合同再发现问题，就更麻烦了。
不过判断房子的朝向最好是以见光面为依据，即房屋最大见光面的方向为房屋朝向。这时购房者一定要仔细查看这些物品是否能用，在物业管理费收取标准是多少；小区的安保情况；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。⑵厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头，水可由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。
2、一定要详细考察了解：前往房屋所在地实地考察房屋的具体情况。不是人人都能刚毕业就能够购房，因此租房依然是社会上绝大多数人的首择，除了人们熟悉的直接找房东签合同租房之外，这两年“长租公寓”也崭露头角，受到年轻人的青睐。换句话说就是，可以收费，但必须合理收费且明码标价，如果有乱收费的现象就是违规了。
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按照房款总价200万元计算,此次房贷新政执行后,首付比例从3成将至2。如果都是两室的房子，面积大的肯定价格要高。其中，偿还商业性住房贷款的，还应提供借款人与贷款发放银行签定的商业性住房借款合同;9、享受城镇最低生活保障的，应提供《城市居民最低生活保障证》或劳动、工会等部门提供的其他有效证明;
10、支付房租的，应提供房屋租赁登记备案证明或房屋租赁协议书、支付房租发票、单位或有关部门出具的家庭收入证明;
11、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的，应提供县(区)以上人民政府有关部门出具的突发事件证明、大额支出费用单据，职工及家庭其他成员的收入证明。
【定律五】
换房不受淡旺市的影响
在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。“物业”一词来自于香港方言。4、价格低
底层相对于其他楼层来说，往往更便宜。
这是现在一些家长甚至直接出资帮子女婚前购房的原因。一、不露声色
听到“不露声色”这个词，你是不是瞬间有了间谍与反间谍大片的既视感，但其实买房砍价在多数时候也确实是场心理战，而不表露出自己的情绪就是致胜的关键。因此，申请人可以根据实际收入情况（包括奖金、补贴等额外收入）来计算个人年收入，这样贷款就相对容易一些。
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第二，要看房屋立面设计是否合理。针对“有些地方政府正在试点有车位才能买车”的政策，国家发改委副主任连维良表示，应当允许地方政府在鼓励消费者购买停车位方面进行一些积极的政策探索。进行自行维修时，应注意以下几点：①、保留房屋质量有问题的证据。调查：首套房贷最 低82折
本次调查的银行包括了四大国有银行以及各大外资银行，在首套房贷利率上，有10家银行可以做到85折，其中汇丰银行最低可以做到82折，广州农商银行和浦发银行两家银行可以做到88折。
如何选择好的风水给自己带来运气呢，以下是购房风水小常识。当你想要卖房时，必须知道现在的市场行情。回迁房的，也叫拆迁房，按照中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法、国有土地上房屋征收与补偿条例和其他法律法规的相关规定，买卖此类房屋时需要办理过户登记、并缴纳税费，当事人的权益才能受到法律保护。从主入口进门，就是卧室空间，由于整个一层空间都用于卧室，因此非常的宽敞。
买学区/学位房的8大注意事项：
1、了解楼盘和开发商的实力
① 确保教育地产能够按时交付，保证基本居住的同时保证学区的实力；
②若为学位房，学校一般为开发商内部配置，开发商实力欠缺可能会导致学位承诺无法达成。前段时间被人问道：孩子才几岁，现在给他买套房子怎么样？对此我只能说一句：有钱啊！那么小就给孩子准备房子了，可曾想过自己的房子如何留给孩子呢？身边很多人都没有思考这样的问题，实际上，大家家庭结构吧比较简单的，自然认为自己死后房子、财产都是孩子了，没人会抢。所谓的动线合理，就是指每个房间相对独立，互不干扰，同时功能相近的房间之间能够以最快的速度到达。2．压力方面
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。通过房源核验的房屋，取得二维码，可通过住建委官网发布房源信息，未经核验的房源信息不得对外发布。因此顶楼或者过底楼的价格往往都会偏低。
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针对这一问题，指导意见中称，“保险公司要聘请具有一级资质的房地产评估机构对房产价值进行评估，费用由保险公司和消费者共同负担。其实容积率、得房率、车位率、绿地率，每一“率”都有大学问。六：质量问题影响使用
在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。
虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。对私改乱拆管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝止，并报告有关部门。