文章关键词：上海二手房买卖 小区买房子风水主要看什么？
1、首先是看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。那么买顶楼到底好不好，顶楼有哪些优缺点呢？
一、顶层有哪些优点？
价格
在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。而分割的准则参考一下条件：有协议的从协议约定履行，没有协议的综合各方要素考虑分配问题。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。
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此外，还需要注意的是，如果你是成都市户籍职工，已在就业地连续正常缴存住房公积金，欲在本市行政区域内购买自住住房，那就可以持就业地住房公积金管理中心出具的公积金连续正常缴存证明，向成都公积金中心申请公积金贷款。即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。选户型五大原则：一、大开间、短进深
习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。4、抵押申请表及抵押合同原件。(1)注意朝向和房号，不要因为这个疏忽而让开发商有偷天换日的机会。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
房屋公共维修基金到底交给谁？有的小区的维修基金存放在物业管理公司，有的交给房产商，有的交给房管局管理，但是，查询取用时又会遇到维修基金到底在哪里的问题。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。玄关和客厅，进门就是满眼温暖的明亮黄色，简约的设计，加上一点特色的小饰品。
既然空间不够大无法做过多的延展，那么就只能在精巧上下工夫了。首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%；使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房,建筑面积在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。3、提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也做好对方违约的心理准备。要留意电梯是否会定期检修。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
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最好以白色为主，局部以其他色彩为点缀，空间变得明亮舒畅，同时兼具品位与趣味。四、功能齐全过道少一个房间至少要包含卧室、客厅、餐厅、阳台、厨房和卫生间等功能区，来满足居住者的不同需求，好的户型一定是功能齐全的户型。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
7、能退担保费吗？
必须在现金提前结清您公积金贷款的情况下，才能申请退还部分担保费。2017年第一、第二条有轨电车就会投入使用。对于这种车位，只需要将车位赠与协议（合同）拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。二是委托了开发商办理房产的按揭手续办理、房产证的办理等。
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。承重墙一般都是以黑色粗线条标出的；活墙一般是呈现空矩形，仅用于间隔空间用。通常品牌物业公司的收费会贵一些，但业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。二、“买房落户”要求
1、时间要求
有稳定职业在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，明年底前购房网签2015年7月1日至2016年12月31日期间购房；
2、面积要求
在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）；
3、产权证要求
取得房屋所有权证；
4、社保要求
缴纳一年以上社保；
以上是西安外地人落户新政策，买房前一定要看看。
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买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”
“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。自从西安新出台的学历落户政策，让一大波人突然间兴奋了。购房者买房都想买到最好的，但是很多人对好与不好没有明确的概念，那么究竟好房子有哪些标准呢？请看下文小编为大家精心准备的好房子标准。学籍与学生的入学、考勤、转学、借读、休学、复学、退学、开除和毕业紧密挂钩。
终于要交房了，是不是很兴奋？可收房验房是件大事，别光顾兴奋，还得仔细检查才是。２、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产的那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。(2)派出所告知小区物业管理部门后，应在小区张贴《告示》，提示居民前往派出所办理立户事宜。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
包括内容如下：
1、 签约后购房者要求退房、不按期付款；
2、 开发商卖房后要求换房，不按期交房；
3、 面积变动超过约定幅度；
4、 质量不符合要求；
5、 办理过户手续时不符合规定和约定
6、 其他事宜。定金的缴纳是正常的现象，特别是购买房子的时候，是需要先交钱的，为了就是解决人们购买房子的一些问题，先交定金的目的就是预定的意思。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。
广义的精装修，包含室内所有硬装(含固定家具)、软装(可移动家具、四大电器等)、水电暖等各种专业系统、特殊功能设施等全部具备。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。是房屋的重要物权，如果不按合同办理《土地使用证》，那么交易房屋可能是开发商违约修建的，今后有任何问题，在法律方面不会给买方提供帮助。
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对于这一点，很多购房者表示不理解：房子是哪一年的，在房产证上不都写得清清楚楚吗？这个怎么做假？事实上，无论是房产证还是土地证，都不能准确反映房屋的房龄。定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。无论是投保人也好，保险公司也好，“保险版”以房养老的风险和不确定性都来自房价的波动。
商住两用房的优势在：
商住两用房的优势主要有4点：一是总价低。但是，由于前期经济刺激尚未完全消化，房价大跌的可能性也很小，或将延续稳中有降的态势。5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。