文章关键词：房产网邻通 预计到2018年符合相关条件的首批人员就可在沈阳落户。2． 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。但令李女士犯难的是，不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算教育地产?
李女士的担忧不无道理，很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的教育地产，购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。签署室内装修部门的保修协议。
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今天小编就带着大家了解一下二手房评估的方法以及决定二手房价格的因素有哪些。这样房价收入比则为40。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。另外，还有转按揭办理的注意事项，办理转按揭大意不得。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟 、强弱电配电箱、强电: 排气插座、开关、照明灯；弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。9。(二)领取转账如果是在职职工，可以凭领取的凭证(正常办离职时应该都有的，在人事部、财务部也会审核)，向单位提出提取住房公积金的申请，所在单位会核实并证明的，会出具有效的公积金提取证明文件。如果我们需要未来自己买的房子能够保值，那么就别买这三类房子了。
人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。现在许多楼盘/小区的物业公司都是开发商指定的，有的甚至是开发商自己临时成立的物业公司，缺少物业管理经验和能力，甚至和业主矛盾频发，如何更换物业公司成为众多业主关心的问题？
一、能否更换其他物业管理公司
根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
征信有污点会影响申请房贷，已经成为大多数人的常识，但你知道吗？征信记录查询次数过多，也会导致房贷办不下来。其实容积率、得房率、车位率、绿地率，每一“率”都有大学问。3、贷款利率低。
13、在淮安买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。户型图是一套住房的平面布局图，从中能看到每个房间的方位、朝向、大小、通风状况。买二手房要注意以下事项：
1、注意交易主体从事二手房交易的资格
如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。
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自10月8日起，将正式执行公积金异地贷款政策。3、公共设施：好的小区的公共设施一般包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系到居民在公共场所中的方便程度。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。新规定明确，合肥市住房公积金个人住房贷款最高限额调整如下：借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度调整至45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度调整至35万元。年限到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的。首套房税根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。
契税票丢失后，需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记核心查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章。买房署名字需谨慎，大部分的中国父母都是一辈子在为子女操劳而很少考虑自己。误区二 地铁离得越近越好？
地铁一般在地下数十米建造，但辐射到地面上的轻震依然存在，住宅与地铁距离哦过近并不宜居。虽然商业贷款能够解决房款问题，但贷款前的准备工作以及贷款后的还款问题，都需要我们好好了解商业贷款。
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但是，弃房断供的后果可是很严重的，你恐怕承受不起。二手房交易中,个人所得税由卖方支付。3、 所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。第六：购买二手房时，需要准备的证明材料。
2、职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。二、办理要件
1、借款人身份证原件；
2、《住房公积金贷款抵押借款合同》原件；；
3、借款人因故不能亲自到场办理，委托他人代为办理，受托人需提供身份证、公证委托书原件到场办理；
4、市管理中心要求提供的其他证明或材料。退房，即房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。那么，二手房估价渠道有哪些？
1、经纪公司
经纪公司就是大家俗称的房地产中介，因为其从事二手房买卖交易，所以对房地产二手房市场及所负责区域的二手房行情十分熟悉，通过其成交的二手房案例，可以大约估计出所售房屋的二手房价格。
3。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。4、违约责任
在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。
“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的车位时，车位的长度应该是车长的1。买房是件麻烦事儿，选楼盘，签合同件件让人头大，买完房子之后办房产证也让许多业主十分疑惑。
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2人以下配租建筑面积40平方米以下住房，3人以下配租建筑面积60平方米以下住房，4人以上配租建筑面积80平方米以下住房。也就是说，若是购房者的老房子是自己唯一的房屋，同时为了避免会出现资金断档的情况，而提前将自己的房卖出。买新房好还是二手房好，希望看完下面几点大家能够做出合理的判断：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。
很多人认为，买房子就要买大客厅，这样既气派又亮堂。俗话说，隔行如隔山，三百六十行，每行都有自己的“行话”，对于外行来说，真的很难听懂，如果在理解上有差池，很有可能会陷入“陷阱”。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。