文章关键词：富南大厦 失业免责待遇：保证担保期间，债务人因失业导致其偿还贷款困难的，可向担保中心提出书面申请及有效证明材料。杜绝奇形怪状
所谓奇形怪状就是指不规则的户型，这种户型会导致房屋的实际利用率降低，而且从风水学上来说这种户型对居住者也非常不利。国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
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这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。契税交给谁？可以自己交吗？
契税是交给国家的税收，如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。3、为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;
(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;
(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地);
(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;
(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;
(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式——例如由等额本息换成等额本金还款方式。【提前还贷流程】
持本人身份证→到烟台市住房公积金管理中心窗口→开具提前还款申请表→委托贷款银行柜台还款→还款材料提交委托贷款银行个贷部处理
注意事项：
提前还款的应在贷款偿还满一年后的每月1—19日工作日办理；
部分提前还款金额为万元整数倍，不计违约金；
还款前应到当地住房公积金管理机构申请，并在申请当日办结；
部分提前还款的应在还款后重新打印还款计划表，并在19日之前存齐当月应还款额。
选择置业二手房源市民基本都是置业导向比较明确的人群，对于生活配套、教育学位、交通通达度或工作场所距离等有一定要求。2、注意生活费用的结清
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。此外，买房买环境虽然重要，但是也要认准小区绿化的性质，不要在入住后给自己增添不必要开销。
3。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。
在购房时，很多人对选楼层犹豫不决，拿不定主意。(2) 非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议。3、新买住房契税完税证或缴款书原件和复印件3份。
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所以选择大的中介公司还是有保障的。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。小产权房怎样抵押贷款?《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。五、贷后管理
（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
8、装饰房间少用油画
在当下家居潮流中，很多人喜欢添置一些油画作品。特意在验房当天集中通知更多的买家，故意找借口说为了提高办事效率而设定多个办理地点，让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。其次，完善政府购买服务政策。五、注意事项
以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。④、若是要安装淋浴房，那么要在铺砖前安装好挡水条。法院文书是指：法院判决书、裁定书、调解书，以及可由人民法院执行的仲裁裁决书、公证债权文书。他提醒市民若发现收费违法的情况，可以积极举报投诉，发改局等相关职能部门会继续加强事中事后监管。
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（3）虫害比较少：蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。在知道这些二手房交易税费种类后，购房者就可以预估购买一套二手房总共花费多少资金。很明显，对购房者购买期房、现房进行区分和充分说明，虽然合同填写更麻烦了，却利于对购房者增加保障凭据。但是物业公司无权采取停水停电措施。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。这故事听起来多少有点心酸，但无不折射出不少人的消费观念实在太落伍。房改房上市交易,必须具有房屋产权证和上市准入证,才能给予办理过户手续。
4、物业管理水平差的楼盘
小区物业的管理水平对于房价有很大的影响，一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位，这会让小区看起来更新，相比同龄的其他小区更有竞争力，转手也更容易。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。还有就是那些人在还银行钱的时候经常不按时还钱，就使得自己的信誉积分在银行那边非常的低。
由于该项规定目前执行并不严格，极可能在二手房交易时给新的业主留下申请使用的隐患。7万元
而普通住宅只有契税(90平以下的或首套房都有契税优惠)、个税(满五唯一免征)、增值税(满两年免征)
三、酒店式公寓居住
1、水电物业高
因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段，而且公寓是属于商业性质的住所，所以使用的商业水、电，它们的费用是普通住宅的2-3倍，综合下来，物业费、水电费相对来说比较昂贵。比如：房屋维修资金、物业管理费、装修费用、家具电器等等，都需要较大一笔开支，特别是想要随即入住，那就更要将这笔钱预先备齐。
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如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝 向或多数卧室朝向为评判标准。二手房过户所需要的材料是非常多的，经常有朋友们忘记带一些材料，导致自己重复往返多次。六、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据
物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。
国有土地使用权招标出让，为保证公开公平有着严格的流程。不能有灰尘和水等等。2、房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。